来自 体育文化 2018-11-03 19:02 的文章

我已经把魔爪伸到了日本买房

    最近小草莓开始自己看房子了,但是后来想想国内的房子已经不少了,所以把魔爪延伸到了国外——日本

  为什么是日本?因为有一次卢老师给我们公司内部培训写作,里面有一页PPT,是一位姓苍的老师的照片,难以忘怀。。。

  在看房的过程中,我发现日本看房和在中国看房有些细节上不同:

  01 产权

  日本的住宅是永久产权,甚至可以买地自己建,而中国的住宅产权是70年

  还有一点,因为日本人如果要继承父母的房子,是要交一笔远比房子价值贵的税金的,因此很多日本人会放弃父母的房子再去买房(zf回收),这也导致日本有着持续的购买需求,所以现房才会稍微便宜

  02 面积

  我们去看房的时候,有个“得房率”的概念,是因为我们会有公摊面积,房屋的实际面积一定小于我们的产证面积,但是日本不是哦~日本没有公摊面积,也不包括阳台,所以即使70多平的房子,也可以做成不小的三室一厅

03 二手房

 

03 二手房

  我们现在看二手房1970-1980年代的房子会觉得已经是老公房了,环境一定不怎么样,但是在日本1970-1980年代的二手房很普遍,而且看上去很新,环境也很好,如下图

但是注意哦,维护是有成本的,一年要交1.4%的税,还有都市建设税,修缮金换算下来100万的房子一年要交1-2万的税费,其实也不便宜

 
  但是注意哦,维护是有成本的,一年要交1.4%的税,还有都市建设税,修缮金换算下来100万的房子一年要交1-2万的税费,其实也不便宜

  04 计量单位

这是日本人看房的时候习惯用的说法:7帖和7个榻榻米大小,我们对这个计量单位是完全没有概念的,换成我们的说法就是,这个房间大概11平!

 
这是日本人看房的时候习惯用的说法:7帖和7个榻榻米大小,我们对这个计量单位是完全没有概念的,换成我们的说法就是,这个房间大概11平!

  05 宠物

  这一条其实很扯蛋,我们习惯自己的地盘自己说的算,养个小猫小狗丰富我们的生活,在日本你在买这套房子的时候依然有条约规定了,这套是能养宠物的,但是这套是不能养的

  06 户型细节

  不得不说,日本对于户型细节的设计值得我们学习和研究,最直观的点就是在卫生间的设计

日本的卫生间大部分都是三分离式的,洗澡、洗手、上厕所是在三个地方互不干涉,也不要担心有味道和雾气,可以说很合理了,还有两个细节也很不错

 

我已经把魔爪伸到了日本买房

 

我已经把魔爪伸到了日本买房

 
  日本的卫生间大部分都是三分离式的,洗澡、洗手、上厕所是在三个地方互不干涉,也不要担心有味道和雾气,可以说很合理了,还有两个细节也很不错

  洗完澡出来之后右手边就是一个收纳,可以放一些干净的浴巾和毛巾,整个动作一气呵成

洗手池下方是一个可以往下打开的抽屉,抽屉里可以放一些小的化妆品,这样就不会导致化妆品倒出来,还有一个收纳在镜子里,镜子的一侧可以打开的,这样既可以看到完整的自己,又多了一个放化妆品的地方

 
  洗手池下方是一个可以往下打开的抽屉,抽屉里可以放一些小的化妆品,这样就不会导致化妆品倒出来,还有一个收纳在镜子里,镜子的一侧可以打开的,这样既可以看到完整的自己,又多了一个放化妆品的地方

07 贷款

 

我已经把魔爪伸到了日本买房

 

07 贷款

  正常来说,在中国,我们现在小年轻去买房,一般是贷款30年,基准利率是4.9%。而日本的贷款是35年,利率大概在1.5%-2.5%

  量化来说,如果这套房子是180W , 那首先你大概要付9.5万的首付,然后还35年,每个月还7千左右

  08 二手折旧率

  敲黑板!决定去日本投资的朋友,重点看这条