来自 竞技体育 2021-01-22 02:30 的文章

成绩单|中国恒大:销售额升20%,有息负债降1

【编者按】2020年房企业绩有升有降,股东或喜或忧,但全行业须共同面对现实:商品房销售总额摸上“天花板”;“三道红线”“五档分类”新规夹击;30强房企中24家股价下跌,跌幅最大的近乎腰斩;全年超过400家房企破产;2021年到期债务规模预计将创历史地突破1.2万亿大关……落实“房住不炒”要求,防范金融风险,地产行业去杠杆已成定局,规模必将让位于可持续发展,“高杠杆、高负债、高周转”必成绝响。

谁能适应新形势,在新一轮竞争中占得先机?如何转变发展模式,提质增效,让真实的业绩与市值相匹配,让鲜花与掌声名副其实?部分企业已提前进行战略调整,也有企业尚未作出清晰判断,2020年房企成绩单或可窥一斑。

中国恒大(3333.HK)日前公布其2020年销售业绩及2021年经营目标。在销售额逆市“上升”的同时,恒大也完成了有息负债的大规模“下降”。

2020年,恒大实现销售7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标的111%;销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%;销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年回款率90.3%。

成绩单|中国恒大:销售额升20%,有息负债降1

根据克尔瑞日前发布的2020年房企销售排行榜,中国恒大排名第二。在疫情与“三道红线”新规的叠加影响下,四强皆实现了增长,其中恒大以20.3%的增幅占据四强之首,实现逆市高增长。全年冲营销是恒大高增长的“发动机”。去年初全国各地售楼处因疫情关闭,恒大在2月率先全面推行网上卖房,成为房企线上营销战的领跑者;3月18日宣布全国619个在售楼盘每套房源的价格在“恒房通”全面公开;9月初定下金九银十“单月卖千亿”的目标,宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线七折。截至11月,恒大就以6786.6亿元的业绩提前完成了全年销售目标。

2020年3月,恒大董事局主席许家印在2019年业绩发布会上表示,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

在这一战略思路下,恒大不仅通过销售及回款的高增长来充实现金流,还通过分拆优质资产、引入股权投资等方式,全力降负债。具体包括:恒大物业引战投、分拆物业上市、折价配股集资、处置“非核心业务资产”共223处商业物业、出清广汇资产、发行境内外公司债等。

至2020年12月31日的9个月时间,恒大有息负债下降了1578亿元,顺利完成“每年有息负债下降1500亿元”的目标。

在公布2020年成绩的同时,恒大也立下了新一年的目标:合约销售7500亿元,有息负债再降1500亿元。

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